Animalele și condominiile reprezintă o combinație care nu este întotdeauna ușor de gestionat. Oricine are un animal într-un apartament știe că coexistența cu vecinii și condominiile slab tolerante poate da naștere unor fricțiuni și dezacorduri. Să vedem ce spun noile reguli și reglementări ale condominiei.
Poate că nu toată lumea știe, dar în 2013 legea privind animalele și condominiile a fost actualizată cu modificări importante care guvernează ceea ce reprezintă adesea o problemă „spinoasă”. Principiul director al noii legislații poate fi rezumat după cum urmează: interzis să interzică . Legea de referință este 220/2012 din Codul civil, care la 18 iunie 2013 a fost integrat cu articolul 16 care reglementează șederea animalelor în apartament.
Prevederea legii vorbește de la sine: „Regulile reglementărilor în condominiu nu pot interzice deținerea sau deținerea animalelor de companie”.
Motivul pentru care a fost necesar să se recurgă la o actualizare a legii este foarte simplu. Conform ultimelor estimări, numărul animalelor de companie păstrate în apartamente în țara noastră este în continuă creștere.
Până în prezent, de fapt, animalele de companie prezente în condominiu ar fi de 60,5 milioane (sursa Assalco-Zoomark). Câinii reprezintă 55,6% din această cifră, urmată de pisici (49,7%), pești, rozătoare, păsări și reptile. Odată cu creșterea numărului de animale din condominii, disputele au crescut și ele și din ce în ce mai des disputele dintre condominii intolerante ajung în fața judecătorului de pace.
AFLĂ: Cum scapi de mirosul urât al câinilor în mod natural?
Animale și condominiu: regulile
Noua lege privind șederea câinilor, pisicilor și a altor animale de companie în condominii stabilește definitiv dreptul de a le deține, dar stabilește și câteva reguli . Drepturile și îndatoririle celor care decid să trăiască cu un animal sunt bine definite și, de fapt, renunță la toate limitele în vigoare până acum. Dar să intrăm în detalii și să vedem ce spune exact legea.
În primul rând, sunt explicate tipurile de animale care pot fi aduse în apartament, extinzând definiția „animalului de companie” la iepuri și pui.
Contrar credinței populare, noua lege autorizează de fapt utilizarea părților comune de condominiu , prevăzând în același timp unele limitări. În general, cine dăunează sau distruge bunurile altor persoane prin comportamentul animalului de companie poate fi obligat să plece . Prin urmare, este esențial să educăm animalul la o conduită respectuoasă a spațiilor comune și să respectăm regulile coexistenței civile și respectuoase față de alte condominii.
Cu toate acestea, chiar și celor care nu le place prezența animalelor în condominiu vor trebui să respecte anumite reguli de comportament. Nu numai că nu va fi posibil să se interzică vecinului să dețină un animal, dar, de asemenea, nu va fi posibil să se pună în aplicare inițiative represive împotriva coloniilor feline . Legea din 1991 prevede, de fapt, că coloniile feline au dreptul la teritorialitate și orice formă de expulzare efectuată împotriva lor este considerată maltratare . În mod evident, acest principiu cadă dacă este necesar să se intervină din motive dovedite de natură sanitară .
FOCUS: Caini pe plaja, drepturi si indatoriri
Animale și condominiu: limitările
Dezbaterea cu privire la posibilitatea interzicerii intrării animalelor de companie în condominii prin reglementări speciale de condominiu este foarte veche. Pe de o parte, legea a intervenit cu intenția clară de a reglementa acest drept și de a pune capăt litigiilor. Pe de altă parte, însă, nu poate anula acordurile deja încheiate.
Practic, este important să știm că legea este eficientă de la intrarea sa în vigoare și nu poate fi aplicată în niciun fel regulamentelor de condominiu aprobate anterior. Acesta este motivul pentru care, dacă regulamentul condominiului interzicea șederea animalelor de companie deja înainte de 18.06.2013, această interdicție nu poate fi anulată în niciun caz.
De asemenea, trebuie subliniat faptul că dreptul de a păstra un animal în propria casă nu trebuie considerat nelimitat. De fapt, este necesar să o exercităm în conformitate cu unele reguli fundamentale de coexistență a condominiului.
AFLĂ: Cum să te miști cu animalele de companie
Regulile fundamentale ale coexistenței
După cum vă puteți imagina, limitările se referă în principal la utilizarea părților comune. În special:
- Animalul nu poate fi lăsat liber în părțile comune ale condominiului, nu emite mirosuri rele sau emite continuu zgomote enervante.
- Regulamentul de condominiu poate limita dreptul de a ține animalele acasă din motive igienico-sanitare . De exemplu, poate limita numărul de animale care pot avea acces la fiecare casă.
- Acordurile de condominiu pot limita accesul animalelor la spații comune bine definite , atâta timp cât acest lucru nu încalcă de fapt dreptul consacrat în lege.
- Oriunde animalul, în special câinii, poate întâlni alte persoane, este necesară utilizarea unei lese și, dacă este necesar, a botului.
- Este posibil să fie interzisă păstrarea unui animal de companie în apartament dacă animalul în cauză produce zgomote tulburătoare noaptea și ziua . În aceste cazuri, se ține seama de principiul „tolerabilității normale” impus de coexistența pașnică în condominiu.
- În contractul de închiriere (caracter privat), chiriașul poate introduce o clauză care interzice păstrarea unui animal de companie în apartamentul său, care odată semnat contractul devine obligatoriu.
Care sunt regulile condominiului pentru prietenul nostru cu patru picioare?
Animale și condominiu: cum să apărați dreptul
Ca întotdeauna, însă, ferește-te de abuzuri și de condominii dominante. Dacă, pe de o parte, utilizarea zonelor comune poate fi limitată de reglementările condominiului, pe de altă parte, utilizarea unor zone nu poate fi interzisă. Exemplul clasic este utilizarea liftului. Cu condiția ca animalul să nu murdărească sau să emită mirosuri speciale, liftul este și rămâne proprietatea tuturor condominiilor.
Dacă o reglementare a condominiului încearcă să interzică păstrarea animalelor citând drept motiv protecția păcii colective, este necesar să se verifice validitatea acesteia. Cu alte cuvinte, condominii care se opun prezenței unui animal vor trebui să documenteze - prin ASL sau experți privați - gravitatea problemei și să dovedească prejudecățile.
Prin urmare, în ceea ce privește animalele și condominiile, știți că nu pot fi aprobate prevederi de limitare sau anulare a acestui drept. Dacă este necesar, puteți face apel la Justiția Păcii în termen de 30 de zile de la aprobarea rezoluției de condominiu. Dacă nu ați fost prezent în timpul ședinței, cele 30 de zile curg din ziua în care este livrată copia procesului-verbal.
Perspective tematice
Citește și:
- Cum să vă spălați pisica în mod natural
- Hrana pentru animale , ceea ce trebuie să știți
- Tratați animalele de companie într-un mod durabil
- Nutriția câinilor : elementele de bază
- Hrana pentru câini, cum să citiți etichetele
- Cele mai frumoase și interesante rase de câini