Cumpărarea unei case: toate verificările de făcut
Cumpărarea unei case fără a produce inconveniente neplăcute? Iată toate verificările care trebuie efectuate pentru a vă deplasa pașnic
A sosit momentul, după multe cercetări am găsit casa care ne place, cea care ne este potrivită, dar există ceva care încă ne tulbură, o mică voce din interior care ne întreabă dacă suntem cu adevărat siguri, este posibil că într-adevăr este perfecte sau poate că ne oferă niște smulgeri?
Nu ne pierdem calmul și mai ales orele de somn cu anxietăți care probabil nu au nicio bază; există verificări care pot fi efectuate pentru a verifica dacă totul este în ordine și ne putem baza pe tehnicieni și profesioniști care să ne ajute să ne extragem de toate îndoielile care ne asaltă.
Deci, să vedem cum să vă mișcați și ce să verificați
Verifică contextul în care se află clădirea
Casa viselor Înainte de a contacta un tehnician pentru a ne sprijini în acest mare pas, ne putem deplasa singuri verificând contextul în care vom trăi. De exemplu, ne putem informa dacă celelalte apartamente din condominiu sunt locuite de proprietari sau de chiriași , în general proprietarii au mai mult interes în păstrarea clădirii în care trăiesc decent decât cea în care au apartamente închiriate terților. Apoi, cerem să vizităm apartamentul de mai multe ori în zile diferite ale săptămânii și în momente diferite vom realiza în acest fel expunerea și luminozitatea, dar și orice zgomote sau mirosuri (legate de exemplu de activități industriale) care nu sunt prezente. în orice moment al zilei. În acest moment încep săvizualizați zona pentru a verifica dacă există tot ce avem nevoie și că ceea ce ne deranjează lipsește . Verificăm prezența transportului public, școli, supermarketuri, magazine, grădini, dar și cluburi de noapte, săli de jocuri video deschise cu întârziere, linii de cale ferată și mai presus de toate liniile electrice de înaltă tensiune, care sunt o sursă de poluare electromagnetică periculoasă. Până la urmă, ne putem opri într-un magazin sau cu unii trecători pentru a solicita informații suplimentare despre capacitatea din zonă. În cele din urmă, să luăm în considerare faptul că un apartament orientat spre sud ne va oferi mai multă lumină și mai cald în fiecare anotimp al anului, în timp ce un apartament orientat spre nord va fi mai rece și mai umed.
Condominiu
Având în vedere că, odată cu achiziționarea casei, deveniți coproprietari ai unei părți din condominiu proporțional cu materialul pătrat al apartamentului dvs. (mii), este de asemenea bine să obțineți informații de la administrator. În primul rând, vom întreba dacă vânzătorul este la curent cu plata ratelor de condominiu , în caz contrar, trebuie să cerem ca acesta să fie regularizat înainte de fapta de vânzare, în caz contrar, ar trebui să ne asumăm această povară. Ne vom informa apoi despre existența oricărei lucrări de întreținere extraordinarepentru a fi efectuate, cum ar fi recondiționarea acoperișului, fațadei sau liftului. Aceste lucrări sunt, în general, foarte scumpe, dar dacă au fost deja aprobate de adunare înainte de faptă, acestea sunt responsabilitatea vânzătorului, cu excepția cazului în care s-a convenit altfel. În sfârșit, este indicat să solicităm o copie a procesului-verbal al ultimelor trei sau patru ședințe de condominiu , aceasta ne va da imediat o idee despre cum sunt celelalte condominii , dacă există sau nu dispute și în ce probleme se discută între proprietari.
Tehnicianul nostru 
cumpără o casă în mod pașnic
În acest moment, să obținem ajutor cu partea birocratică. Având în vedere că contactul cu un agent imobiliar este mai sigur decât procedarea între persoane private (cu excepția cazului în care vă cunoașteți personal, dar poate chiar în acest caz ...), rețineți că aceasta nu este întotdeauna o garanție a bunei funcționări a tranzacției: să vă arătăm cardul de înregistrare în registrul agenților imobiliari de la persoana care te conduce în vânzare. Dacă decideți să mergeți printr-o agenție, nu va trebui să vă faceți griji pentru verificări suplimentare, deoarece acestea vor continua, dacă în schimb doriți să vă deplasați pe cont propriu, alegeți un tehnician de încredere care să vă sprijine în cercetare .
Apoi, comandăm un tehnician (inspector în general) să verifice dacă documentația și faptele referitoare la proprietate sunt în regulă . Proprietarul trebuie să dețină - și să-i arate - fapta de achiziție a casei (cumpărare, moștenire, donație); este apoi necesar să verificați dacă proprietatea este în disponibilitatea sa ( că o poate vinde ), că nu este împovărată de credite ipotecare și că coerența sa coincide de fapt cu ceea ce este înregistrat în cartea funciară (sondaj și plan). De asemenea, va trebui să solicităm istoricul de la autorizația de construire până la starea actuală, inclusiv orice amnistii. În sfârșit, facem și o verificare a perspectivelor de extindere urbană din zonă pentru a verifica că acum câțiva ani, frumoasa peluză din care ne bucurăm de o priveliște excelentă nu devine un centru comercial cu zece etaje.
Verificarea subiecților implicați în contract este în schimb sarcina notarului și are ca scop să constate că cine vinde casa dvs. este de fapt proprietarul și este capabil să înțeleagă și să fie dispus (sau are un tutore care să-l înlocuiască); apoi se verifică că vânzătorul nu se află în regimul comunității de bunuri, caz în care nu a putut să le dispună în mod liber. Pentru a alege notarul, cereți mai multe estimări și veți fi uimiți de diferențele care pot exista între o firmă și alta; ca de obicei, evitați să alegeți cea mai ieftină, dar orientați-vă spre cei care solicită taxe medii.
Așadar, să nu ne supărăm, să ne bazăm pe o agenție imobiliară serioasă sau să alegem un bun tehnician expert care operează în municipalitatea în care se află proprietatea și nu vom fi singuri în această junglă birocratică.
Realizarea contractului preliminar Contractul preliminar
Înainte de a cumpăra casa, vom semna un contract preliminar pe care vânzătorul îl va putea accepta în opt zile de la semnare, după această perioadă contractul va fi considerat nul. În orice caz, înainte de semnare, putem solicita ca vânzarea să fie considerată valabilă numai în prezența: certificare care atestă că proprietatea este lipsită de ipoteci și ipoteci, declarație de conformitate a sistemelor (nu este obligatorie, dar utilă), certificat de locuință , certificarea energetică, declarația că proprietatea este liberă faptei, data faptei, declarația că cheltuielile de condominiu sunt în regulă, declarația că proprietatea este lipsită de litigii.
Este esențial ca primirea fiecărui avans plătit înainte ca fapta să declare în mod expres „ ca depozit confirmator ”: în acest caz, în cazul în care vânzătorul, din orice motiv, nu mai intenționează să vândă, va fi obligat să restituie cumpărătorului dubla depozitului plătit. .
În acest fel, vom fi mai liniștiți să nu ne confruntăm cu probleme birocratice odată ce ne-am achiziționat noua casă de vis.